L’emergere delle locazioni brevi come opportunità di valorizzazione immobiliare offre oggi ai proprietari di immobili una possibilità concreta per ripensare le seconde case o gli immobili inutilizzati. Con una domanda sempre più stabile e professionalizzata, la locazione breve si conferma come uno dei pilastri del nuovo mercato immobiliare urbano.
Il Cilento scopre il potenziale nascosto del suo immenso patrimonio immobiliare inutilizzato. Secondo un’analisi condotta ci sono oltre 10.000 abitazioni attualmente non occupate (dati Istat). Eppure, molte di queste potrebbero trasformarsi da costo fisso a fonte di reddito stabile e significativa, grazie alla crescita del settore delle locazioni brevi.
Casa vuota? Un costo che pesa sul bilancio
Spesso sottovalutato, il mantenimento di una casa sfitta può comportare un esborso annuo considerevole. Il costo medio annuo di una casa non locata tra tasse, spese condominiali e manutenzione si aggira attorno ai 5.000 euro, pari a 417 euro al mese.
Spese che, secondo gli esperti del settore, possono essere non solo coperte, ma anche ampiamente superate, attraverso una gestione professionale dell’immobile in affitto a breve termine o come serviced apartment.
Q1 2025: rendimenti in forte crescita
Il primo trimestre del 2025 ha segnato una svolta per il mercato delle locazioni brevi nel Cilento. I dati del portafoglio mostrano una crescita del reddito mensile del +35% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Anche in periferia, dove i rendimenti sono storicamente più bassi, il margine resta comunque positivo e sufficiente a coprire le spese di mantenimento, rendendo redditiva un’abitazione che altrimenti graverebbe sul bilancio del proprietario.
Ospiti più qualificati e soggiorni più lunghi
Il primo trimestre del 2025 non ha visto solo un aumento dei profitti, ma anche un cambiamento nel profilo degli affittuari e nella durata media dei soggiorni.
A scegliere queste soluzioni sono in particolare:
- Manager in trasferta
- Turisti
- Professionisti internazionali
- Nomadi digitali
Una trasformazione trainata anche dall’adozione di tecnologie digitali: sistemi di tariffazione dinamica e piattaforme gestionali evolute permettono oggi di ottimizzare le performance delle singole unità, offrendo un’esperienza professionale e flessibile.
“Da costo a risorsa”: immobile ad uso investimento
“Il mercato delle locazioni brevi è maturo e in forte espansione. Il 2025 segna un punto di svolta. Centro e semicentro offrono oggi ritorni importanti, ma anche in periferia un immobile gestito in modo professionale può garantire un’entrata sicura e continua. Con i serviced apartments, i proprietari coprono facilmente i costi di una casa che altrimenti resterebbe vuota e trasformano un passivo in una risorsa utile per i bilanci familiari o per nuovi investimenti.”